Wijnhaveneiland Роттердам [NL]

Вайнхавенайланд (остров винного порта) расположен стратегически: между центром Роттердама и рекой Маас. За счет высокого спроса на рынке данная территория может быть за короткое время трансформирована в оживленный городской квартал. Модель динамического преобразования была разработана для контроля качества застройки и допускает строительство высотных зданий в зависимости от размера участка. Правила застройки обеспечивают баланс между новыми и существующими постройками, а также контролируют обеспеченность зданий солнечным светом и качество открывающихся из них видов.

Модель динамического преобразования является схемой зонирования, которая обеспечивает баланс между спросом на рынке на максимально короткие сроки строительства и реализацией застройки приемлемого качества. Это не архитектурный дизайн, а открытые долгосрочные стратегии, вариант американского ‘Закона зонирования’ (American Law of Zonning). Согласно правилам модели преобразования, существующая городская квартальная застройка не превысит 20 метров в высоту. Высотное строительство допускается при условии соответствия правилам границ и красных линий, инсоляции, освещения, качества видов и аэрационным правилам. Был так же определен максимальный строительный объем, равный 22 кубическим метрам на один квадратный метр земли. Это условие влияет на габариты высотных зданий: чем выше постройка, тем грациознее ее силуэт, что позволяет увеличить количество солнечного и дневного света, поникающего в окружающую застройку. Вследствие того, что ‘узкие’ башни финансово непривлекательны, появилась возможность автоматически регулировать количество высотных зданий в этом районе.

Заказчик Городская администрация Роттердама; dS+V, Роттердам
Программа 
Гибкий мастер-план для трансформации 40.000 м2 под жилье, объекты досуга и офисы
Период 
1996 по настоящий момент
Роль 
Градостроитель